報(bào)稅季資金排擠，打房壓力影響，五月量縮7.21％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
報(bào)稅季資金排擠，打房壓力影響，五月量縮7.21％
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  • 報(bào)稅季資金排擠，打房壓力影響，五月量縮7.21％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交狀況發(fā)現(xiàn)，六大都會(huì)區(qū)2014年5月房市交易熱度，交易量較上月減7.21％，其中臺(tái)中跌幅最多達(dá)20.33％，其次為新北市降12.56％，臺(tái)北市12.22％，跌幅都超過(guò)一成；不過(guò)六都房?jī)r(jià)小漲，平均成長(zhǎng)2.73％。整體而言，5月全臺(tái)房市呈現(xiàn)「量縮價(jià)漲」格局。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，加上5月報(bào)稅季節(jié)的資金排擠效應(yīng)，各都交易趨緩，尤其置產(chǎn)族群買氣冷卻，觀望氣氛濃，不過(guò)有實(shí)際居住需求的換屋族群，尋求中高價(jià)位產(chǎn)品，因此5月交易價(jià)格小幅成長(zhǎng)。
 
張旭嵐分析，央行公布4月購(gòu)置住宅貸款餘額和建築貸款餘額皆創(chuàng)下新高，說(shuō)明市場(chǎng)需求仍在，剛性需求撐盤，總價(jià)考量下，成交產(chǎn)品類型仍以小宅為主力，尤其臺(tái)北市2000萬(wàn)以下，新北市1500萬(wàn)以下市場(chǎng)人氣買氣皆高，而置產(chǎn)族將眼光轉(zhuǎn)往商辦和店面，尤其是信義區(qū)A級(jí)商辦，和松山線沿線南京商圈的物件最為熱門。
 
張旭嵐表示，市場(chǎng)瀰漫觀望氛圍，賣方開價(jià)有下修的趨勢(shì)，現(xiàn)在反而是自住買方出手時(shí)機(jī)，若有首購(gòu)或換屋族群，不妨「勤快看屋、勇敢出價(jià)」，有機(jī)會(huì)搶到好物件。
 
 
根據(jù)內(nèi)部成交資料顯示，各地的交易熱區(qū)，臺(tái)北市為中山區(qū)、新北市汐止區(qū)最旺，往南依序?yàn)?，桃園中壢、新竹竹北，臺(tái)中北屯、高雄前鎮(zhèn)為各都區(qū)域冠軍。張旭嵐分析，低總價(jià)產(chǎn)品當(dāng)?shù)溃≌虻蛢r(jià)區(qū)受青睞，小宅推案量熱區(qū)中山區(qū)買氣不墜，而房?jī)r(jià)親民區(qū)汐止、北屯和前鎮(zhèn)等，近期也出現(xiàn)較多區(qū)域換屋族；至於中壢、竹北因區(qū)內(nèi)生活機(jī)能成熟，工作機(jī)會(huì)穩(wěn)定，仍為自住需求的主力市場(chǎng)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，桃園地區(qū)價(jià)格下修主要原是因?yàn)橥馊?gòu)屋量增加，購(gòu)屋民眾下修購(gòu)屋需求選擇熱區(qū)外圍及屋齡較舊的中古屋，因而拉低平均房?jī)r(jià)；新竹地區(qū)價(jià)格上升主要是因?yàn)閾Q屋族群市場(chǎng)居多，相對(duì)購(gòu)屋能力較強(qiáng)因而提高平均單價(jià)。